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    【东莞土地季报】东莞一季度成交面积持续攀升,M类环比增长近8成

    发布时间:2021-04-07 来源:中工招商网 333

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     市场综述 


    2021年第一季度,成交总用地面积持续攀升,成交宗数有所下滑;成交总价环比增长,各宗地均以底价成交;成交楼面地价小幅上涨,呈平稳上升趋势。

    分类型观察,M类普通工业用地成交面积环比增长近8成;M类普通工业用地成交总价连续两季度大幅上涨;C65科研用地成交楼面价刷新近两年最高值。


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     01  成交总用地面积持续攀升,成交宗数有所下滑


    2021年第一季度,东莞市产业用地市场成交总用地面积为153.5万㎡,环比增长24.3%,同比增长6.4%,成交总用地面积已连续两个季度呈上升趋势;成交总宗数为27宗,环比下降20.6%,同比增长50.0%。与2020年第四季度相比,成交面积增长,成交宗数下降,说明成交地块平均规模有小幅扩张。


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    (注:产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地(M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地)、C65科研用地、W仓储用地,下同)


     02  成交总价环比增长,各宗地均以底价成交


    2021年第一季度,东莞市产业用地市场成交总价为16.5亿元,环比增长3.8%,同比下降23.1%,各宗产业用地均以底价成交,溢价率均为0%。成交总价在2020年第三季度跌至低点后,已连续两个季度呈上升趋势。


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     03  成交楼面地价小幅上涨,呈平稳上升趋势


    2021年第一季度,东莞市产业用地市场成交楼面地价为392元/㎡,环比增长4.6%,同比下跌28.3%。自2020年第二季度楼面价冲高回落后,成交楼面价呈现平稳上升的趋势,至2021年第一季度楼面已逼近400元/㎡点位值。


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     04  M类普通工业用地成交面积环比增长近8成


    2021年第一季度,东莞市产业用地市场M类普通工业用地成交总用地面积为143.3万㎡,环比增长78.6%,同比增长34.5%;M0新型产业用地成交总用地面积为5.4万㎡,环比下跌77.7%,同比下跌79.2%;C65科研用地成交总用地面积为4.8万㎡,环比增长20.3%,同比下跌60.2% 。W仓储用地本季度无成交。


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     05  M类普通工业用地成交总价连续两季度大幅上涨


    2021年第一季度,东莞市M类普通工业用地成交总价为13.9亿元,环比增长66.4%,同比增长36.3%;M0新型产业用地成交总价为1.1亿元,环比下跌76.2%,同比下跌86.4%;C65科研用地成交总价为1.5亿元,环比增长48.5% ,同比下跌48.6% 。M类普通工业用地自2020年第三季度跌至历史低点后,已连续两个季度大幅上涨,本季度成交总价已逼近自2019年起成交总价峰值。


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     06  C65科研用地成交楼面价刷新近两年最高值


    2021年第一季度,东莞市产业用地市场M类普通工业用地的成交楼面地价为357元/㎡,环比增长13.3%,同比下跌14.29%;M0新型产业用地的成交楼面地价为645元/㎡,环比增长17.7%,同比下跌17.6%;C65科研用地的成交楼面地价为987元/㎡,环比增长33.4%,同比增长39.6% ,本季度C65科研用地成交楼面价刷新自2019年起成交楼面价最高值。


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    (数据来源:东莞市公共资源交易网;伙伴集团战略咨询中心出品)

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